HK Govt new policy to Whack-DOWN Property Prices

[Lee_Gong_Yaw]

http://hk.news.yahoo.com/event/fc/20091021/hkproperty.html


2000萬以上豪宅 擬限六成按揭
2000萬以上豪宅 擬限六成按揭

「天價」豪宅升勢如破竹，消息人士指出，金管局正考慮規定樓價2000萬元以上豪宅，承做最高按揭成數，由原來七成降至六成。但商界人士認為，金管局草擬的措施，對冷卻熾熱豪宅市道未必能對症下藥...
減低豪宅按揭成數 (亞視新聞) (02:00)
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《日入而息》發展商無懼當局或收緊豪宅按揭；天匯樓層編排遭投訴
(經濟通) 10月21日 星期三 19:37

《今天重點》﹡李兆基：金管局若收緊豪宅按揭成數上限，亦不會打擊豪宅市場，因為買家...
金管局有意收緊豪宅樓按成數，李兆基料不會影響豪宅市道
(經濟通) 10月21日 星期三 18:49

《經濟通通訊社２１日專訊》金管局新任總裁陳德霖昨日（２０日）與本港多間主要銀行高層會面，為遏止豪宅炒風及保障銀行，金管局可能限制２０００萬以上豪宅的按揭成數，由最高７０％降低至上限６０％。...
嘉華國際︰金管局針對豪宅樓按措施作用不大，不認同市場過熱
(經濟通) 10月21日 星期三 17:09

《經濟通通訊社２１日專訊》嘉華國際（００１７３）副董事（營業及市場策劃）陳玉成於記者會表示，市場傳出金管局擬降低２０００萬以上住宅按揭成數至６０％，對豪宅市場不會起太大作用，因為大部份豪宅買家均不會透...
中信嘉銀：金管局無透露收緊豪宅按揭至六成；當局滿意壓力測試
(經濟通) 10月21日 星期三 16:24

《經濟通通訊社２１日專訊》中信嘉華銀行高級副總裁兼財富管理及零售信貸部主管劉月屏出席記者會後表示，早前金管局向本地銀行索取有關按揭息率及計劃的資料，而當局對該行所提交的資料感到滿意，同時亦滿意其壓力測...
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減低豪宅按揭成數 (亞視)

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銀行五大巨頭昨日傍晚應邀到金管...

對於陳啟宗質疑豪宅天價，恒地李...
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「無咩理由隔離賣緊1蚊，你去隔離...

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* 四叔﹕「天價係真 你吹脹佢咩」 陳啟宗質疑豪宅天價 （明報）10月21日 星期三 05:10

 

[SeeFartLoong]

HK Govt is doing something about the property bubble. But PAP Govt is solely depending on the same bubble to fake our dead economy.



http://hk.news.yahoo.com/event/fc/20091021/hkproperty.html


港府出手　壓抑豪宅樓價
港府出手　壓抑豪宅樓價

政府消息透露，當局決定出招壓抑豪宅「天價」，相關措施將陸續出台，包括通過金融借貸巿場壓抑豪宅巿場過度飆升；研究提高巿場透明度，對付具有誤導性的巿場資訊、研究優化勾地表制度，增加土地供應...
減低豪宅按揭成數 (亞視新聞) (15:00)
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* 煲呔三招抗豪宅升過龍 （星島）(05:30)

樓價資訊缺監管港府研出招，擬增加透明度，不排除約見地產商
(經濟通) 10月22日 星期四 08:13

特首曾蔭權關注樓市問題，據悉，港府早部署多項招數，按事態決定是否出招；除優化土地供應、金管局收緊豪宅按揭等，港府認為樓市資訊尤其價格十分重要，正研究改善樓價資訊透明度；港府也不排除稍後約見地產商。...
煲呔三招抗豪宅升過龍
(星島) 10月22日 星期四 05:30

(星島日報報道)近期新落成豪宅售價瘋狂飆升，巿民怨聲載道。港府消息透露，特首曾蔭權決定出招對付，並循三方面著手研究對策，包括通過金融借貸巿場壓抑豪宅巿場過度飆升；研究提高巿場透明度，對付具有誤導性的巿...
地產商會促降勾地門檻 林鄭﹕已啟動監察土地供應機制
(明報) 10月22日 星期四 05:10

【明報專訊】住宅市場供應持續短缺，豪宅新盤屢創天價，引來公眾強烈質疑，更有政黨發起置業難人士大遊行，特區政府和地產建設商會相繼作出回應——發展局長林鄭月娥強調政府已聽到市民聲音，地建會昨日開會後發表聲...
金管局有意收緊豪宅樓按成數，李兆基料不會影響豪宅市道
(經濟通) 10月21日 星期三 18:49

《經濟通通訊社２１日專訊》金管局新任總裁陳德霖昨日（２０日）與本港多間主要銀行高層會面，為遏止豪宅炒風及保障銀行，金管局可能限制２０００萬以上豪宅的按揭成數，由最高７０％降低至上限６０％。...
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發展局長林鄭月娥表示，已聽到市...
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[SeeFartLoong]

http://hk.news.yahoo.com/article/091021/4/est6.html

地產商會促降勾地門檻 林鄭﹕已啟動監察土地供應機制
(明報)2009年10月22日 星期四 05:10

【明報專訊】住宅市場供應持續短缺，豪宅新盤屢創天價，引來公眾強烈質疑，更有政黨發起置業難人士大遊行，特區政府 和地產建設商會相繼作出回應——發展局長林鄭月娥 強調政府已聽到市民聲音，地建會昨日開會後發表聲明，指「因應當前市况，委員一致認為有需要優化勾地機制，降低門檻，帶動更多土地靈活流入市場，促進成交，從而為市場提供地價資訊的指標」。

地建會昨日的聲明對是否恢復賣地隻字不提，強調商會一貫支持勾地表制度，支持這項由市場主導的土地政策，但要求政府降低勾地門檻。民主黨 立法會 議員李永達 今日將會晤地產建設商會，他表明不會討論地建會所說的優化勾地措施，因這只是「自己呃自己」，就是降低門檻，地產商也不會勾地，他只會問地產商，是否恢復支持定期賣地。

據了解，地建會昨天突然於下午2時許於中環 商會總部開會，歷時約一個多小時，有10多間本地大型及中小型發展商出席，包括長實 、新地、恒地、信置、新世界發展 等，會上討論氣氛熱烈，差不多每間發展商都就勾地政策提意見。

據悉，會上不少委員質疑，為何八折勾地也勾不到，即使商會支持勾地機制，但勾地制度是否需要調低門檻到六至七折。一名不願具名的發展商代表指出，若政府公平估計地價，為何兩年以來也未能勾出大型地皮拍賣？政府是否於地皮估值上出現偏差？

本身是中型地產商的自由黨 前主席田北俊 ，以他在2006年11月勾出山頂加列山道地皮的經歷為例對本報說，他最先以呎價1.2萬元嘗試勾地，但被政府拒絕，結果以一千一千的加上去，當出價到每呎1.8萬元，政府才接納出價達到政府底價的八成，安排土地公開拍賣。最後，在拍賣會上，新鴻基地產 以呎價4萬元奪得該塊地。

田北俊﹕門檻降至底價六成

田北俊說，只要政府願意降低門檻，例如當地產商出價達到底價的六成便公開拍賣土地，地產商是會勾地的，而且不存在廉售土地的問題，因為政府有權在拍賣出價未達底價時，收回土地。

他又建議政府在優化勾地制度的同時，應以不定期的形式賣地，例如當政府認為土地供應不足，可以主動安排一、兩幅地公開拍賣。這樣，政府便可重拾賣地主導權，令市場可以有多一個調節機制，他相信，大部分地產商都會接受這個不定期的賣地形式。

另方面，發展局長林鄭月娥昨日表示，政府已聽到市民聲音，會繼續「小心聆聽，密切監察」，並已啟動監察土地供應機制。不過，她指現時住戶供樓負擔比率只約34%，較高峰期的逾90%為低。

林鄭月娥昨出席立法會發展事務委員會會議，重申勾地表制度有優勢及值得支持，多名議員質問為何不即時解決土地供應及市民「買唔到樓」的問題，民主黨李永達批評政府遲遲不肯恢復定期賣地，「我看不到任何理由，一個支持大市場小政府的人，會反對定期賣地，除非只為遷就某些發展商」。

林太稱，若認為增加土地供應便能即時解決樓房不足，是把問題「簡單化」，「即使明天我立即拿地出來，（有樓房供應）也是數年後的事」，她重申勾地表內約40多幅住宅地，全數只能提供1萬多個單位。

民主黨涂謹申 反駁說，當局以現時超低利率的環境計算市民供樓負擔，十分危險，市民現時連支付首期也感困難。工聯會 王國興表示，樓價上升令基層市民無法置業，市建局 及港鐵的樓盤呎價均不低，政府只與兩者磋商（加快推盤），不能解決市民的置業問題。

 

[singveld]

well, i think hk pp have gone through the roof, so they are acting now.
i guest pap will act, if they feel pp gone through the roof here.
i think we have a few years of buffer, compare to hk.
either way, both hk and singapore are going to suffer from the property crash. unless they bring in FT in huge numbers to support it.

 

[takcheksian]

Unfortunately, that is exactly what PAP will do.

They love FTs so much that anything is an excuse to bring in more FT.

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[hockbeng]

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They wont act cos I'm sure they own huge numbers of ppty in spore. You can bet on it!