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马宝山：以成本价出售组屋不利于民
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国家发展部长马宝山。
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<!--this div is used to display blurb top profile and user rating--><!-- This part is blurb content-->不控制转售组屋溢价。更多报道，请翻阅08.05.2010的《联合早报》。
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<!--end storyhighlight--><!-- CONTENT : start -->本地私宅市场的乐观情绪近几个月来延烧至转售组屋市场，屋主纷纷抬高售价，导致以转售价为依据的新组屋价格也跟着上涨，坊间因此不断提出政府以成本价售卖组屋的诉求。
不过，国家发展部长马宝山强调，政府不会以成本价格售卖组屋，而是继续以市场价格为基础，再提供津贴和优惠，以贯彻“居者有其屋”的公共住屋政策，确保这个建国基石不会动摇。
马宝山认为，居者有其屋政策对新加坡最有利，因外它最终能让屋主在退休年龄时卖屋赚取利润，以房养老。以成本价售屋是无法达成这个目的。
=> If Sporns don't have to spend so much $ on a stupid PHole which is getting ridiculously small by the day, don't they have more money in their CPF for retirement? Don't they avoid crushing debt and avoid interest loss? So what FCUKING from a $$$million Minitoot again?
他告诉记者：“在成本价格和市场价格之间，我们得做出基本决定。如果我选的是成本价，那很简单，因为我们会跟香港一样把屋子租给人们。你没有现金，但需要屋子住，我就租给你，我们将拥有一个和现状不同的制度。但这样的机制会更优越吗？”
=> Dear Fcuking Ma Pook Gai, stop the crap about Sporns 'owning' their PHoles. They are only paying for their 99-Yr Rental Upfront and need to pay hefty interest to boot!
马宝山紧接着说：“这表面上看起来更好，但你不拥有房屋，无法享有资产增值，你只不过是在花钱消费，不是在投资。而且你也不能用公积金租屋。”
他进一步解释说：“我们以成本价把组屋卖给你，同样的，当你要卖屋时，你也得以成本价把屋子卖给政府或其他购屋者，你不能期望以市价卖屋。你愿意这么做吗？所以市值是个很实在的东西，这是所有售屋者都明白的。”
马宝山指出，要是政府以成本价卖屋，其实将给政府带来便利，因为提早套现，然后无家可归的问题不会发生。此外，所有单位的售价将统一，人们不会因为选购不到理想单位而感到焦虑，也不会对政府不满。
不过，以成本价出售屋子虽然“方便政府”，但这样做是不利于民的。
只有采取市场机制，组屋才会随着时间推移而成为珍贵资产，当然前提是国家经济必须保持繁荣，居住环境继续提升。因此，居者有其屋的立场自建国以来坚定不移。
马宝山去年底在国会上也重申组屋售价不是以成本外加盈利为标准。他当时坦言，组屋售价有时高于组屋的建造费用，其他时候则因为建筑费用高涨而低于成本，但整体而言，建屋局在买卖组屋方面每年都亏损，单在2008／09财政年就出现15亿元赤字。
据报道，组屋成本因为土地和建筑成本的差别而不尽相同，榜鹅三房式组屋的建造成本可低至23万元，而中峇鲁五房式组屋能高达53万元。
=> Trying to massage figures again. Now wanna lump land cost and construction cost together as cost! Can claim cost to build PHole is $530k woh! When they buy land at $1 and construction cost is around $20 - 30k per unit! Cry father and mother that he incurred $1.5B 'deficit' per year woh!
人们也无法理解政府如何决定三年后竣工的预购组屋售价。马宝山回说：“我们还能如何定价呢？我们必须以组屋此时此刻的市值，而不是三年后的价值来标价，因为我无法预测三年内可发生的事情。三年后，市场可以大起，也能够大落。”
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马宝山：以成本价出售组屋不利于民
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不过，国家发展部长马宝山强调，政府不会以成本价格售卖组屋，而是继续以市场价格为基础，再提供津贴和优惠，以贯彻“居者有其屋”的公共住屋政策，确保这个建国基石不会动摇。
马宝山认为，居者有其屋政策对新加坡最有利，因外它最终能让屋主在退休年龄时卖屋赚取利润，以房养老。以成本价售屋是无法达成这个目的。
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他告诉记者：“在成本价格和市场价格之间，我们得做出基本决定。如果我选的是成本价，那很简单，因为我们会跟香港一样把屋子租给人们。你没有现金，但需要屋子住，我就租给你，我们将拥有一个和现状不同的制度。但这样的机制会更优越吗？”
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马宝山紧接着说：“这表面上看起来更好，但你不拥有房屋，无法享有资产增值，你只不过是在花钱消费，不是在投资。而且你也不能用公积金租屋。”
他进一步解释说：“我们以成本价把组屋卖给你，同样的，当你要卖屋时，你也得以成本价把屋子卖给政府或其他购屋者，你不能期望以市价卖屋。你愿意这么做吗？所以市值是个很实在的东西，这是所有售屋者都明白的。”
马宝山指出，要是政府以成本价卖屋，其实将给政府带来便利，因为提早套现，然后无家可归的问题不会发生。此外，所有单位的售价将统一，人们不会因为选购不到理想单位而感到焦虑，也不会对政府不满。
不过，以成本价出售屋子虽然“方便政府”，但这样做是不利于民的。
只有采取市场机制，组屋才会随着时间推移而成为珍贵资产，当然前提是国家经济必须保持繁荣，居住环境继续提升。因此，居者有其屋的立场自建国以来坚定不移。
马宝山去年底在国会上也重申组屋售价不是以成本外加盈利为标准。他当时坦言，组屋售价有时高于组屋的建造费用，其他时候则因为建筑费用高涨而低于成本，但整体而言，建屋局在买卖组屋方面每年都亏损，单在2008／09财政年就出现15亿元赤字。
据报道，组屋成本因为土地和建筑成本的差别而不尽相同，榜鹅三房式组屋的建造成本可低至23万元，而中峇鲁五房式组屋能高达53万元。
=> Trying to massage figures again. Now wanna lump land cost and construction cost together as cost! Can claim cost to build PHole is $530k woh! When they buy land at $1 and construction cost is around $20 - 30k per unit! Cry father and mother that he incurred $1.5B 'deficit' per year woh!
人们也无法理解政府如何决定三年后竣工的预购组屋售价。马宝山回说：“我们还能如何定价呢？我们必须以组屋此时此刻的市值，而不是三年后的价值来标价，因为我无法预测三年内可发生的事情。三年后，市场可以大起，也能够大落。”
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