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达士岭组屋 七人争一间
（2008-10-10）​

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　　建屋发展局两周前在抽签选购制度下，推出达士岭（The Pinnacle@Duxton）卖剩的摩天组屋单位，屋价比四年前首次推出时高出了20多万元，有些单位甚至要价近65万元。尽管如此，公众反应仍非常热烈，每间组屋平均有七人申购。
抽签选购昨天截止
　　抽签选购活动昨天傍晚截止，共有3035人申请购买428个达士岭组屋单位。
　　达士岭组屋位于丹戎巴葛达士敦坪，楼高50层，共有1848个单位。它将是全国最高的公共住屋，预计2010年落成。
　　达士岭组屋单位分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），三分之二是S1型，在2004年首次推出时售价28万9200元到38万零900元，如今要价45万7000元至55万5000元。
　　虽然屋价高涨，但反应热烈。根据建屋局网站公布的数字显示，截至昨天下午5时，共有2235人申购317个S1型单位。
　　至于S2型组屋，当初卖34万5100元到43万9400元，现在售价54万5000元至64万6000元，比四年前高出50％左右，相信是建屋局历来推出的最贵公共组屋，但仍有800人申购111个S2型单位。 　　市场人士认为，公众反应踊跃并不足为奇，房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣受访时说，公众反应良好，主要因为达士岭组屋地点靠近市区，所以即使要价50至65万元，许多公众仍愿意申购。 　　他说：“达士岭也是地标性项目，在新加坡可算是独一无二，以后或许不会再有类似的组屋发展项目。”他认为，达士岭周围组屋转售价都比较高，而有些的屋龄已超过30年，仍要价50多万元。达士岭虽然售价高达65万元，但组屋是全新的，双收入家庭还是负担得起。
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达士岭组屋 七人争一间
（2008-10-10）​

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比附近转售价低
　　根据建屋局提供的数据，达士岭组屋的价格其实比附近组屋的转售价来得低。比如位于广东民弄、丹戎巴葛及惹兰孟比那的四房式转售组屋，售价46万5000元至56万元，五房式59万3000元至67万元。
　　林东荣说，公众购买新组屋时也无需支付溢价（cash-over-valuation，简称COV），能省下一笔钱，达士岭自然就比附近的转售组屋有吸引力。
　　“不过话说回来，现在仍是申购阶段，有些申请者选不到心仪的单位，最终可能会放弃。最终到底有多少这样的人，只能拭目以待。”
　　博纳集团总裁伊斯迈则认为，尽管达士岭屋价高昂，平均一个单位还有七人抢购，说明了人们对公共组屋的需求保持强劲，尤其是那些即将竣工的组屋，需求更大。
　　他指出，一般上，公众不论是申请预购组屋或私人组屋，都得等上至少三年，如果购买转售组屋，价格又往往较高，因此达士岭新组屋是一项不错的投资。
　　伊斯迈估计，达士岭的屋价会继续上涨，10年后达到100万元不是不可能的。
　　他解释说，随着两家综合度假胜地建成，市区将会越来越拥挤，人们在10年后或许要把交通上的不便减至最低。到时候，要在市区购屋就得支付更高价钱，地点优越的达士岭，屋价应会飙升。 　　卢国良（32岁，行销经理）住在广东民弄，他父母四年前以35万元预购达士岭七楼的S2型组屋。

 

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达士岭组屋 七人争一间
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　　“其实，我现在住的四房式组屋转售价约44万，比当初购买时的21万高出一倍。屋价涨了，但我实在没想到会涨这么多。”他坦言，如果现在要购屋，他是不会申请达士岭组屋的，因为经济负担实在太大，他最多愿付50万元。
其他新组屋也深获公众青睐
除了达士岭组屋外，其他供公众抽签认购的新组屋包括裕廊西、加冷／黄埔和女皇镇的三、四和五房式组屋，以及宏茂桥的小型公寓。这些组屋也深获公众青睐。
　　这些组屋都是选择性整体重建计划下卖剩的组屋，共有5836人申请购买这564间组屋。地点比较靠近市区的加冷／黄埔和女皇镇组屋相当受欢迎，每个加冷／黄埔四房式单位，平均有35人申请，价钱介于36万4000元至43万5000元；每间女皇镇五房式组屋平均有17人申请，要价48万1000元至53万9000元。
　　令人比较意外的是，裕廊西的五房式组屋也受欢迎，平均每个单位也有21人申请，相信是被27万元至30万6000元的较低售价所吸引。
　　申请者将在今年11月底知道申请结果，抽签活动明年1月举行。
房地产经纪：
高屋价对周围组屋转售价影响料不大 　　虽然这次推出的达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋单位创下新组屋价格的新高，但房地产经纪认为，由于市场情况和组屋种类不同等因素，对周围组屋转售价格的影响应该不大

 

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　　丹戎巴葛广场第7和第8座组屋目前正在进行电梯翻新工程，是第一任屋主的郭太太（50岁，文员）也不认为达士岭摩天组屋的价格会推高这一区组屋的转售价格。
　　她说：“这一带一直都是高价组屋，但是我们这几座组屋太老了，没法和新建组屋相比。对于30多年的组屋来说，说不定什么时候就可能整体出售，所以，价格应该不会有太大的变动。”
　　另一边的广东民弄组屋则有六七年屋龄，房地产经纪表示，这些是可能受到影响的组屋，屋主可能会参考达士岭组屋的价格提高叫价。
　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“较新的组屋屋主可能受到达士岭组屋价格的影响，在售价方面提高5至10％，但是否有买主愿意接受这样的价格，就完全决定于市场了。”
　　博纳集团总裁伊斯迈持同样的看法，他进一步解释说：“达士岭组屋是新组屋，买主可以动用公积金购买，但高价转售组屋的市场取决于是否有买主愿意支出一笔现金，用来支付组屋高溢价（cash-over-valuation），因此，就算是卖主提出较高的价钱，也不一定有市场。”
组屋转售价增幅
料不会超过10％
　　住在这一区的居民对达士岭摩天组屋高价的消息感到兴奋，他们都认为这显示了人们对这一区组屋的高需求，但他们的期望值都颇实际。 　　6年前在这里购买五房式组屋的陈水春（44岁）本身从事房地产经纪工作，他说，这一区五房式组屋的估价一般在50万元左右，卖主的叫价通常在70万元，而成交价大约是60万元。

 

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他说：“现在经济不好，因此，影响不会很大，但等到达士岭摩天组屋可以转售的时候，相互之间的影响可能会较大。”
　　陈水春认为对这一区组屋转售价格影响最大的另有其他因素。
他说：“对于这个地段，等到综合度假胜地建好，人口达到600万，到时经济也应该恢复，那时，这里的房价会有很大的增长空间。”
　　另一名居民杨海平（36岁，工程师）也认为这区的组屋转售价格增长幅度应该不会超过10％，他说：“达士岭摩天组屋30层至50层的高层住宅是我们这边的组屋所不能够提供的，可比性不高，因此影响不会很大。”
　　也有房地产经纪认为由于达士岭摩天组屋不是普通的组屋，因此，不会对周围的组屋价格造成影响。 　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说：“达士岭的摩天组屋单位和一般的组屋单位不同，是无法相提并论的，达士岭组屋是优质组屋，有其他组屋所没有的良好设施，是完全不同的组屋类型，因此不会互相影响。”

 

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